VALORACIONES
EXPROPIACIONES
EXPROPIACIONES
SGR tiene una dilatada experiencia en valoraciones de expropiación, tanto dotacionales, urbanísticas, como los denominados por Ministerio de Ley, obligando a la Administración a indemnizar a aquellos propietarios a los que no se les a asignado un aprovechamiento lucrativo.
NUMEROSOS CASOS DE ÉXITO
Algunos ejemplos
Burgos. Calle San Francisco. (2002-2011)
Un terreno situado en la calle San Francisco en el paraje denominado La Camposa aparecía como parque urbano sin aprovechamiento lucrativo alguno.
El Ayuntamiento trató de expropiar el terreno a coste “0”. Se adecúo la valoración a la legislación vigente indemnizando al propietario con una cantidad razonable de sus 10.181 m².
Beasain (Guipúzcoa). Vertedero de Susaeta. (2010)
El propietario perdía su caserío histórico y terreno para usos ganaderos. Se realizó una valoración en la que se ponía en valor no solo el terreno, sino también el aprovechamiento ganadero y derechos sobre los afloramientos de manantiales que existían en la finca ante el TSJ del País Vasco.
Villarcayo. Polígono Industrial. (2011)
Una Junta de Compensación pretendía expropiara precio simbólico las propiedades de un particular no adherido. Se defendió ante el TSJ de Castilla y León la legalidad de la valoración propuesta por el sistema entonces legal de sistema dinámico, consiguiéndose un valor justo.
Mijas (Málaga). Terreno Dotacional. (2011)
En la zona de Mijas Costa, en una zona de fuerte densidad de viviendas y equipamientos comerciales (Aquapark, El Corte Inglés,…) se señaló un terreno particular para destino de aparcamiento público sin dotarlo de aprovechamiento lucrativo alguno.
Cumplido el plazo máximo de 4 años sin realizar ninguna actuación por parte del Ayuntamiento se le solicitó la Expropiación del terreno por de Ley, obteniéndose una valoración de acuerdo con las especiales características de la zona.
Las Palmas de Gran Canaria (Islas Canarias) (2013)
El Ayuntamiento de Las Palmas autorizó la expropiación de una edificación a una potente promotora de la zona, encontrándose esta vacía por la ausencia de la familia por razones vinculadas a violencia de género. Años después el propio Ayuntamiento devolvió el dinero a la promotora en vez de asignárselo a los legítimos propietarios. Los descendientes de los propietarios recurrieron al Ayuntamiento y se les obligó a realizar una nueva valoración y estableciéndose una nueva valoración. La increíble situación se reflejó en la prensa nacional.
Cardeñadijo (Burgos). (2014)
Las obras de ampliación de un vial público obligaron a ocupar terrenos de propiedad privada. La Administración pretendía obtener los terrenos a “coste 0” aduciendo que el particular ya podía obtener aprovechamientos sobre el resto de la parcela.
Con numerosos informes técnicos anteriores el TSJ de Castilla y León avaló nuestro informe que sirvió de base a la Sentencia.
Burgos. Calle Altolaguirre. (2016-2022)
Durante más de 25 años unos terrenos situados en el populoso barrio de Gamonal habían sido destinados por el planeamiento para equipamiento público.
Ante la inactividad del Ayuntamiento se forzó la expropiación por el sistema de Ministerio de Ley, obteniéndose una abultada indemnización acorde con el entorno.
Medina de Pomar (Burgos). Entorno Monasterio de Santa Clara. (2021-2022)
Un terreno situado junto al Monasterio de Santa Clara fue calificada como zona verde, sin asignarla aprovechamiento lucrativo alguno. Las valoraciones de la Administración tenían valores de suelo rústico. Se puso en valor el entorno histórico donde estaba situado el terreno, obteniéndose una valoración muy superior a la ofrecida inicialmente por la Administración.
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